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未来几年上海房价会怎样？
一、上海房价会上涨还是下跌
1、 经济的增速直接影响着货币的发行数量，这样也就导致了经济增长的速度越来越快，经济总量越大那么流通于市面的货币也就越多。钱越来越不值钱，房产价格也会自然而然被推高。
2、 目前经济增长保持在6%-6.5%之间，属于中高速增长，这在世界是非常罕见的。如果目前调控的政策有所松绑的话，那么上海的房价是一定会上涨的。
二、上海房价未来5年走势预测
1、上海的房价可以说国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅影响着三角区的其他些城市，甚至对于全国都有着非常大的示范作用。上海的房价之所以会被关注，主要就是因为上海是中国经济的发动机。有非常多的文化创意产业建设，都对提升土地价值起到了很大的作用。
2、这些年来上海虽然对于人口的流入开始限制，但是从人口的层次以及人才的结构上看来，涌入上海的高端人才是越来越多了。这一部分人也是隐藏于上海房产购买者，都具有非常强的购买能力。所以在未来的十年或是二十年，这些高新群体非常有可能会影响上海房价的走势。
为什么上海人生活压力那么大？
上海是一个拥挤的城市，尤其是市中心。每当上下班高峰，街上人流如织。所有人都带着一副苦大仇深的表情，刷着手机拎着包，像一群蚂蚁熙熙攘攘而过。这和生活压力是息息相关的。上海的生活节奏快，工作压力大，大家都有一种压迫感，都埋头于自己的工作与生活中，无形中人与人之间的关系也就变得冷漠了。“高效”、“有秩序”、“冷漠”，是沪上生活的特色。
人虽然多，但交通情况却比北京好得多。上海的地铁虽拥挤，但至少还有立锥之地。近些年轨道交通越造越多，确实方便了许多。周末想去城郊来个一日游，不必再乘旅游大巴，直接坐地铁就可到了。
上海最大的优势是“服务”。在硬件上，北深广并不逊于沪，就连上海周边的苏州、杭州也不遑多让。但作为软实力的服务，上海就要好出许多了。当然这种“好”，只是以大陆作为标准，矮子里拔将军。与香港比有差距，和台湾更不能比。
上海的气候非常糟糕。阴雨天多，湿气大。梅雨季节家具表面一撸一层水，有风湿病的极容易发作。冬天气温不低，但湿寒沁骨，习惯了干冷的北方汉子反倒难以忍受。这几年空气质量也每况愈下，时不时来个风沙满天,PM2.5爆表。上海实在不是个宜居城市。
就饮食而言，在沪上生活是有“嘴福”的。因为经济发达且人口众多，各系菜肴都要携名厨抢滩上海。我曾经到香港做过一次“米其林”之旅，花了四五天，辗转于各大食肆，吃了十几颗星而归。现如今这些饭店多在上海开了分店，不必再跑去香港饱口福了。不过提前预定是必须的，上海吃货多，竞争激烈，想吃顿好的得早做打算。
云锦东方锦园为啥贵？
云锦东方锦园作为上海市浦东新区高档住宅项目，其物业分区垂直管理、物业服务精细、小区环境优美、住户配套设施齐全，这些都是导致此项目价格高昂的因素。
首先，该项目所在区域为上海市浦东新区松林地段，地理位置优越，周边配套设施齐全，如商业中心、医院、学校等，是高档住宅的黄金地段。
其次，该项目设计风格独特，建筑方案采用了中国传统建筑文化元素，外观以山水园林为主题，给人一种艺术氛围和文化底蕴感。
最后，该项目的物业管理和服务都十分优秀，物业公司严格执行三方实时监管、1小时保修及24小时信息响应机制，确保业主的生活质量。
综上所述，云锦东方锦园作为上海市浦东新区高档住宅项目，其地理位置、设计风格和物业服务等方面的优势都是导致其价格高昂的主要原因。
西安为什么主城区房价便宜？
主城区房价便宜。一方面是西安主城区房屋的产权期限较短，都是70年左右，这使得其房价相对便宜；另一方面是西安主城区房屋的居住质量相对较差，很多老旧小区没有进行过重新装修和设施改造，这使得价格更为亲民。同样是在中国，北京、上海等城市的主城区房价普遍高昂。这是因为这些城市经济发展较快，房屋供需矛盾更为突出，而且房屋权益期更长，因此房价相对较高。
2005年上海的房价是降还是升呢？
目前是保持平稳或微跌。明年后年趋势都是微跌，因为美国明年很可能搞连续加息，如此对中国的房地产泡沫有刺破的风险。所以楼市必须锁盘。2020年大概率开征房产税，这个是个杀手锏。上海房价未来只有黄埔区和浦东新区陆家嘴地带还会保持缓慢上涨态势，其余地区就不好说了。因为上海房价很高，一旦开征房产税，房产税按照你的房屋实时估价征收，1年交1次，所以到时候会有不少手里有多套房的承受不了高昂的税费来抛售房屋的。